Добросовестность покупателя стала основанием для отказа в признании сделки недействительной.

Дзержинский районный суд рассмотрел гражданское дело по спору о праве собственности на квартиру и выселении бывшего собственника жилья.

Суд установил, что в феврале 2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. После государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с требованием признать ответчика утратившей право пользования квартирой, выселить ее, снять с регистрационного учета и взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда.

В ходе рассмотрения дела бывшая собственница подала встречный иск о признании сделки недействительной. Она указала, что стала жертвой телефонных мошенников, которые убедили ее оформить кредиты, продать имущество и перевести денежные средства третьим лицам. Женщина полагала, что сделка носит формальный характер, квартира фактически не будет отчуждена, а право собственности впоследствии восстановят. Также она ссылалась на заключение психолого-психиатрической экспертизы.

Покупатель квартиры возражал против удовлетворения встречного иска и указывал, что действовал добросовестно, приобрел квартиру по рыночной стоимости, использовал безопасную форму расчетов, а продавец осознанно и последовательно совершала все действия, связанные с продажей недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что доказательств недобросовестности покупателя не представлено, а обстоятельства дела не подтверждают наличие оснований для признания договора купли-продажи недействительным. Суд также указал, что заблуждение относительно последствий сделки, вызванное действиями третьих лиц, само по себе не свидетельствует о недействительности договора при отсутствии недобросовестности другой стороны сделки.

Решением суда бывшая собственница признана утратившей право пользования квартирой, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. На нее также возложена обязанность передать ключи новому собственнику. Кроме того, суд взыскал судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины.

Решение не вступило в законную силу.